Provoquer un coup de cœur chez les acheteurs potentiels vous permettra de vendre rapidement votre maison ou appartement, sans négliger la perspective de bénéficier d’un prix de vente avantageux. C’est tout l’intérêt du home staging, une opération qui vous permet d’embellir votre bien immobilier à moindre coût.
Qu’est-ce que le home staging ?
Revaloriser un logement
La décoration intérieure peut séduire ou, à l’inverse, rebuter les acquéreurs qui ont besoin de se projeter dans leur futur logement. Le home-staging vise donc avant tout à valoriser l’existant au travers de menus travaux : remplacement des ampoules, réparation d’une porte de placard qui ferme mal… Pour la peinture, privilégiez les tons neutres et clairs pour illuminer l’espace. Le relooking concerne aussi le mobilier défraîchi. Poncez la couche de finition puis appliquez une nouvelle peinture ou du vernis, par exemple. Ne négligez pas les petits objets déco qui sublimeront chaque pièce sans l’encombrer : tapis, bougies parfumées, coussins, rideaux, plantes vertes, etc. La décoration d intérieur doit être repensée pour plaire au plus grand nombre d’acquéreurs. Mieux ils réussissent à se projeter, meilleures seront vos chances de vendre rapidement.
Attention, on parle de valoriser le bien immobilier et non de dissimuler des défauts susceptibles de compromettre la sécurité des futurs occupants. Pour un home-staging efficace et sans encombre, je vous conseille de faire appel à une entreprise spécialisée dans le home staging, qui saura quoi faire et comment.
Home staging d’une pièce à vivre
Vendre son bien
Vendre vite est un bel objectif mais bien vendre est encore plus important. Il est donc recommandé de vous adresser à un agent immobilier qui saura vous conseiller sur le prix de vente adéquat en fonction des tendances du marché local. Le professionnel pourra également s’occuper de l’annonce. En effet, il est essentiel que le descriptif mette le bien en valeur et que les photos soient flatteuses sans être trompeuses. Un agent immobilier vous apportera son savoir-faire dans toutes les étapes et pourra même vous orienter vers un expert du coaching déco afin que vous soyez judicieusement conseillé dans le nouvel agencement et le relooking de votre bien. Précisons que le home-staging permet de vendre au meilleur prix dans la mesure où les futurs occupants auront peu, voire pas du tout de travaux à prévoir concernant la décoration d intérieur.
Par quoi commencer ?
Désencombrer l’espace
Si la déco de votre maison ou appartement reflète vos goûts, elle ne plaira pas forcément aux acheteurs potentiels. La première étape consiste donc à dépersonnaliser et à désencombrer. Rappelez-vous que plus il y a d’objets dans une pièce, moins son volume est valorisé. Revoyez l’agencement des meubles encombrants, enlevez au maximum ce qui n’est pas indispensable. Par exemple, un grand buffet et une bibliothèque dans un espace de 20 m² où vous avez déjà installé le canapé et la table à manger donneront l’impression que la pièce est trop chargée et plus petite qu’elle ne l’est réellement. Dépersonnaliser revient également à ranger tout ce qui est trop personnel : une photo de mariage sur le mur du salon, des souvenirs de vacances dans la cuisine… Les visiteurs auront du mal à se projeter car votre présence est trop marquée. Enfin, assurez-vous de tout ranger correctement.
Faire appel à un home stager
Aménager dans les règles de l’art et choisir une décoration intérieure susceptible de provoquer un coup de cœur ne sont pas toujours faciles. C’est tout l’intérêt de recourir au coaching déco, une prestation proposée par le home stager. Convenez d’un rendez-vous pour que le professionnel puisse visiter votre appartement ou maison. Il établira ensuite de nouveaux plans qui vous aideront à aménager efficacement vos espaces. Le home stager vous conseillera sur l’emplacement idéal pour chaque meuble, les optimisations à entreprendre pour réellement valoriser les lieux, les éléments décoratifs qu’il faudrait rajouter et plus encore. Rassurez-vous, faire appel à un pro n’exige pas des sommes énormes. En pratique, vous serez facturé de 2% à 5 % du prix de vente, ce qui représente un moindre investissement par rapport aux gains.
En résumé, pratiquer le home staging consiste à réagencer et redécorer vos espaces pour lui donner du cachet. L’extérieur étant la vitrine de votre bien, une pelouse correctement tondue, une terrasse propre ou encore des plantes entretenues comme il faut joueront en votre faveur.
Pour commencer, vous pouvez par exemple décorer un vieux miroir pour lui donner une seconde jeunesse !